原标题：打好组合拳 力促房地产市场止跌回稳

  今年10月以来，南宁楼市出现回暖迹象。图为南宁城区一隅。 苏委武/摄

  房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。

  不久前，住房城乡建设部发布“四个取消、四个降低、两个增加”等一系列有针对性、操作性强的房地产优化调整政策，通过供需两端协同发力，促进房地产市场平稳健康发展。

  为落实国家的相关工作部署，今年以来，广西密集出台房地产市场新政，全力以赴推进房地产“白名单”项目融资工作，提振市场信心，拉动住房消费。目前，一系列政策红利效应正在逐步显现。

  发挥“白名单”作用全力保交房

  今年年初，因资金链问题一度陷入困境的北海市东投海玥府项目实现复工。

  停摆的项目重燃希望，得益于房地产“白名单”机制。

  2024年1月，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求建立城市房地产融资协调机制，以符合条件的房地产项目为支持对象给予融资支持。

  在多方协调推进下，东投海玥府项目采取了相应整改措施，最终被核准进入“白名单”，拿到了银行授信，实现复工。

  今年以来，广西有不少像东投海玥府一样逾期交付的项目，经过修复整改后被纳入“白名单”，获得融资并顺利复工。

  “广西正全力以赴推进房地产‘白名单’项目融资工作，推动保交房项目建成交付取得良好成效。”自治区住房城乡建设厅有关负责人表示。

  据了解，广西列入全国商品住房项目保交房攻坚战的项目共计1194个，涉及商品住房10.8万套。截至10月底，全区房地产“白名单”342个项目获得银行授信542亿元，298个项目获得发放贷款309亿元，金额均排全国前10。

  “作为房地产‘白名单’企业，我们受益良多。”广西交投地产副总经理孙承亮表示，在保品质、保交付，以及后续楼盘开发、配套设施移交等方面，政府的持续支持、助力，让业主吃下定心丸。

  保交房是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。据统计，前三季度，全区保交房项目交付率63.71%，高于全国平均水平4.61个百分点；商品住房库存面积较2023年底减少了17.2%。

  冲刺四季度，紧盯保交房任务，广西正聚焦重点县（市、区）、重点企业、重点项目，建立“六张清单”，即停建缓建项目清单、“白名单”项目融资需求清单、司法处置项目清单、头部企业项目清单、资金追缴线索项目清单、闲置土地处置清单，精准破解保交房工作梗阻问题。

  下一步，广西将指导城市试行“白名单”与住房公积金、物业专项维修资金等专项资金存储挂钩的机制，进一步加大融资力度，力争房地产项目特别是保交房项目“应进必进”“应贷必贷”。

  释放政策红利推动市场回暖

  “最近广西推出了不少购房优惠政策，首付比例和房贷利率都下降了，对于有刚需的购房者来说，正是买房的好时机。”不久前，在南宁和顺学府楼盘售楼部，南宁市民梁康刚办理完购房签约手续，高兴地准备与家人庆祝一番。

  今年，围绕土地、金融、财税等方面，我区密集出台40多项政策措施推动房地产市场平稳健康发展。自治区出台购房契税补贴政策，对各地按规定实施契税补贴给予补助；全区各设区市相继推出购房契税补贴、换购住房个人所得税优惠、差别化住房信贷支持、“认房不认贷”、优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准等政策，大力支持居民的刚性和改善性住房需求，有效激活广西房地产消费市场。

  不久前，广西推出住宅装修改造物品和材料购置补贴活动，社会反响热烈，从10月21日上午8时开始开放申报，仅3天就有5500多人申请。

  “最近，我们在加快推进政策落实，确保年底前兑现到位。”自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人介绍。

  此外，我区正按照“以需定购”的原则，积极收购存量商品住房用作保障性住房，助力推动房地产市场去库存。目前，全区已形成第一批收购存量商品住房用作保障性住房计划。截至10月底，已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

  据悉，自治区住房城乡建设厅将指导桂林、玉林、百色、贺州4个设区市加快推进第一批收购计划全部落地，并做好配租或配售工作；同时，加大力度推动其他设区市开展房源筹措和收购洽谈，尽快形成我区第二批收购计划，力争今年收购5000套以上。

  打造住房惠民消费新场景

  10月19日，在自治区住房城乡建设厅指导、广西房地产业协会主办的“方便看房幸福直达”直播活动上，南宁市民付女士购买了一套心仪已久的139平方米新房。

  “一直想换一套面积更大的房子改善一家五口的住房条件。直播活动上，除了能享受各种购房优惠政策外，楼盘的开发商还推出了赠送家电和减免物业费等置业礼包。综合算下来，购房成本比预期的要划算。”付女士告诉记者。

  当天，“方便看房幸福直达”直播活动在全区14个设区市同步举行，相关工作人员通过直播为观众详细解读广西及各设区市的最新购房政策。128家房企的193个项目参与活动，推出不少优质房源和优惠福利措施。

  今年以来，广西利用广西三月三、“五一”国际劳动节、国庆节等假期时间窗口，积极开展“壮美广西·宜居宜游”“好房子·悦生活”系列住房促消费活动，通过城市巡展、市县集展、线上直播、专项推介、区外推介等方式，搭建良好的购销平台，吸引有购房需求的新市民、来桂游客以及企事业单位工薪群体安家置业。

  其中，“好房子·悦生活”活动采取线上同步直播、线下举办房展会及推介会的方式，打造“工会+协会”“主场+现场”“主播+直播”“电台+前台”等住房促消费新场景。截至目前，全区已开展9场大型促住房消费活动，在线观看人数达58.1万人次。

  随着一系列政策措施的落地实施，我区房地场市场景气指数明显回升。10月1日至22日，全区商品房网签面积比9月同期大幅增长66.2%。房企普遍反映，10月以来到访量、看房量、成交量均明显提升。

  广西房地产业协会秘书长李景新表示，虽然当前市场修复回调仍面临许多困难，但供给端市场信心正在回归，需求端购房情绪由观望转向进场，广西房地产市场有望向好向稳。（广西云-广西日报见习记者 郭亚琼）