玉林市金桂佳园小区航拍图。钟国伟 摄

  3月初，玉林市一建筑企业职工麦考德领到了新房钥匙，正与家人商量房屋装修，计划在今年9月前搬入新居。

  “租房十年，全家人的梦想就是拥有一套属于自己的房子，今天终于实现了！”麦考德站在即将装修的新房前说，“通过微信小程序申请配售型保障性住房，仅用一周便通过审核，现房首付13万元，月供不到2000元。”

  麦考德的圆梦故事是玉林市保障性住房工程的生动缩影。

  近年来，玉林市创新推行“政府主导、市场运作、社会参与”模式，通过收购存量商品房用作保障性住房，为工薪家庭降低购房门槛，帮助工薪群体和符合条件的家庭圆了在城市安家落户的梦想。截至目前，全市已收购3个存量房项目共1104套房源，完成配售155户，实现“交房即得证”。

市民林宇夫妇在商量新家装修风格。余宴 摄

  “没有这项政策，我们可能还要再攒五年钱。”玉林市民林宇夫妇以每平方米3500元的单价购入东城经典小区一套118平方米现房，价格较同地段商品房低27%。该小区紧邻科技馆、体育中心和优质学校，环境良好、配套成熟，是工薪家庭的理想选择。

  玉林市明确了配售型保障房“保本微利”原则，即收购价以土地划拨成本、建安成本为基础，利润不超过5%，确保售价低于市场价20%以上。以东城经典小区为例，政府通过谈判以3200元/㎡锁定收购价，较房企的商品房售价直降1139元/㎡。

玉林市东城经典小区环境。 余宴 摄

  据玉林市住房和城乡建设局有关负责人介绍，政府收购模式将交付周期从新建住房的2-3年缩短至3个月，避免了征地拆迁、建材价格波动等影响，降低隐性成本30%以上。以金桂佳园项目为例，从政府收购到完成配售仅用45天，较传统保障房建设效率提升近10倍。

玉林市东城经典项目小区环境。余宴 摄

  玉林市搭建“配售型保障房受理平台”，集成住建、民政等多部门数据，实现资格审核、轮候公示全流程线上办理，审核时效提升70%。

  玉林市城市安居公司总经理封皓瀚介绍，为确保公平分配，玉林市采用“优先+公开双摇号”机制，对公租房家庭、多孩家庭等特殊群体优先配售，剩余房源通过公开摇号分配。目前，平台已受理1378份申请，853人进入轮候库，全过程透明可溯。

市民在现场参加摇号选房。

  同时，玉林市构建“精准分配、封闭运行、有序退出”的管理体系，在房产证标注“配售型保障性住房”属性，锁定权属，明确禁止违规转让或抵押。建立起“分类处置+价值保全”退出机制，购房家庭可在配售型保障性住房受理平台上挂牌出售，也可向玉林城市安居公司申请回购。创新“年限折旧法”，按照购房2年内退出按原价回购，第3-5年每年折旧1%，第6年起每年折旧2％。还通过技术进行监管，建立配售型保障性住房轮候库，实现多部门数据共享、审核过程公开透明，杜绝暗箱操作。

  下一步，玉林市计划在今年内推动北流市、博白县等县域试点，扩大保障房覆盖面，并进一步放宽准购门槛，惠及新市民、青年教师及医护人员等群体。同时，计划通过“以购代建”新增保障性住房2000套，进一步扩大保障性住房供给，助力房地产市场平稳健康发展。

  “让工薪群体住有所居，是城市温度的直接体现。”玉林市住房和城乡建设局有关负责人表示，通过制度创新与市场协同，玉林正探索一条民生保障与市场活力双赢的新路径，努力为全国保障性住房改革提供“玉林样本”。（余宴）